房子不是用来炒的,十九大报告向政府传递什么信号?

房子不是用来炒的,十九大报告向政府传递什么信号?

房子不是用来炒的,十九大报告向政府传递什么信号?

清哲木

十九大报告提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,这句话说出了老百姓的心声。“房子是用来住的,不是用来炒的”。也向市场传递了不同寻常的信号,以往对于同时具备消费品和投资品双重属性的房地产,并没有高层领导给予明确的政策定位和提法。此次把“用来住”的属性特别强调出来,意味着未来的房地产政策必然还会向继续打击投机、防止热炒的方向推进。

在目前的中国市场投资环境中,房地产成为大家炙热的投资渠道,纵观20年来,中国的富豪榜上的人物,大多聚焦在房地产领域的风云人物,房地产快速的累积资本,被人们视为比”印钞机“还要快速的致富工具,在今年公布的福布斯富豪榜上,依然是中国的房地产企业家超过马云坐上头一把交椅。二线城市的房价都出现了较大幅度的上涨,某些城市竟然出现了匪夷所思排队疯抢房屋的现象,国家的调控政策一次次在地方成为镜花水月。

从根本上,住房价格由富人决定,由政府变相导入政策决定。并没有根据地方的实际消费能力决定,动辄上万的房价,由富人炒来炒去,政府靠卖土地抬高房价。本来房价是与地价是紧密相连的,地价高,房价自然高;地价低,房价也跟着降低。但是,近年来土地价格一直上涨,一直在突破,相关地方政府确熟视无睹,任凭地价一路攀升,房价涨也是在所难免。此次19大报告提出“房子是用来住的,不是用来炒的”能否遏制房价过高过快上涨,笔者觉得顶层应该拿出霹雳手段,抑制房价和地方领导政绩挂钩,因为抑制房价过高主要靠政府,其次是市场。

房价不断上涨,控制房价刻不容缓。此前,政府为了抑制房价的过高,动用税收、土地、金融、行政等手段,重拳出击治理房市;但是让人疑惑的是,各地房价仍照涨不误,至今无半点停歇迹象。哲木观察认为,造成这种原因是;政府主管部门之间有时在调控指导思想上不统一,在政策安排上各行其是甚至完全相左,有的地方“阳奉阴违”一手调控,一手玩把戏,真做戏假调控,导致地方房价节节升高,甚至一度成为全国涨幅最高的城市,无数事实证明。抑制房价过高政府不作为,一切都是望洋兴叹。

房子不是用来炒的。那么作为地方政府是否也应该明白一个道理,土地不是用来炒的?居高不下的房价,表面是房地产企业的利益使然,背后则是相关政府深度介入房地产行业的毛病没能改变,明降温、暗托市的情况依旧可见;搞学区房,使教育不均衡导致房价畸形异变,教育、医疗配套设施的的倾斜,都催生房价不断升高。政府垄断着房地产一级市场上的土地,房价高低与炒不炒,主要还是管住地方政府借地发财的思维。中央如果责令地方政府担当起更重的责任,针对个别地方调控失责,应依赖制度性的约束迫使其整改。比如,通过规范政府行为,切断其与房地产业过于紧密的联系;通过追究地方官员责任,来惩罚落实调控政策不力者。

事实上,从这几年查处的案件中也不难发现,腐败是导致房价虚高的隐性力量。权钱交换最终增大房地产开发的成本,一旦开发商与权力勾结在一起,这些开发商们就无惧相关政策的压力,他们会变本加厉、有恃无恐地制造信息不对称,营造供不应求的假象,诱导消费者购房,推动房价上涨。而这些成本,无疑都将悉数或加倍转嫁到消费者身上。而且,有权力作靠山,这些开发商纯粹的商业行为,就会沾染上一些霸道的因素,他们不仅可能在建房成本上做手脚,也常常面对消费者反映和投诉的房屋质量问题无动于衷,这加大了消费者的维权成本。权力为了获取更多好处,也会千方百计抵制国家的宏观调控政策。因而,不妨把反腐败作为宏观调控的一个前提或者基础工作。哲木观察相信;随着反腐败的深入,和中央对房地产市场的重视和发声,一些政府部门和企业应该觉醒,什么是健康的房市,房价也必将在党中央的重视下逐渐回归理性。

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