房产税要如何知难而进

房产税要如何知难而进

 

房产税要如何知难而进

说实话难啊

房产要收税,已经吹风六七年之久了,有资料说,从2010年,房产税,就被提到了政府的议事日程。所以说,将来房地产要收税,似乎已经是渐行渐近之事,不过是早晚的问题了。因为它关乎到千家万户,关乎到方方面面,所以,我们网友们才有必要讨论一番,抛砖引玉,各抒己见,尽管仁者见仁,智者见智,但愿我们微弱的呼声,也有可能被权利听到,被起草房产税的人大官员听到,万一有幸或被政府采用一二呢!

          为什么要征收房产税。这道理谁都明白。因为如今可以开发的土地越来越少了,因为政府的土地财政来日不多了,因为要抑制房价,抑制投资投机。总之,无论从积极的方面,还是消极的因素,开征房产税都是大势所趋,都是势在必行。之前,在上海,在重庆已经搞了房产税的试点工作。虽然积累了一些经验,虽然有些部门或地方政府也起草了一些收税的草案,但这些,必定都是试水性的,都是肤浅的试探性的。真的要具体实施了,还有不少的不同意见需要统一,还有许许多多具体的工作要认真去做。

        分歧之一,有人说按照房产的套数收,还有人说按照房产的面积收。具备多少套房,多少平米房作为起征税的基点。
        分歧之二,征收房产税是否真的有必要。有人认为,房产税可以抑制房价,有人认为,房产税抑制房价的意义不太大。
        分歧之三,起征点过低了,起不到抑制房价的效果,起不到打击投机炒房的作用。而过高了呢,一般的百姓又接受不了。
        分歧之四,就是对房产的评估。更是个复杂难办的问题。一家一户,千头万绪,怎样界定新房,老房,怎样界定高档豪宅,对评估的价格不满的如何投诉,向哪里投诉。
        分歧之五,商业地产如何收税,已经出租的,有经营收入的如何收,没有出租空置的商铺收不收,如何收。
        分歧之六,房产税的称谓是否片面。只收房产税,拥有土地的单位或个人收不收土地税,拥有林产或山地的产权人收不收税,房产税该不该改为“固定资产税”。

        分歧之七,就是如何报税纳税的问题了。国家公职人员有固定收入,可以从工资中扣除,没有固定收入的农民,自由择业者如何交税。房产在本地的方便报税,如果在外地或外省的房产,怎么交税,谁来收税。
        分歧之八,地产商库存的房产,该不该纳税,库存多长的房产应该纳税,怎么纳税等等。

        以上这些问题,都是笔者从网上浏览相关的资料或文章,总结归纳出来的问题。也的确都是非常现实,非常复杂的具体问题。这些问题不解决,或者解决不好,房产税很难落地生根。弄不好还要出乱子。总之,房产税是一个复杂的系统工程,不是在大会上随便说说的事,也不是在报纸上发表一篇文章那么简单。更不是下达一个文件,在全国搞一刀切,就可以推广开来。
   
         如此重大的问题,如此涉及到千家万户,方方面面的课题,首先是人大要立法,要经过自下而上的调研论证,从草案开始,还要交给亿万民众讨论修改充实,如此经过几个回合,才可以形成一个比较完善的,接近合理的法律法规。还有一个非常现实而严峻的问题,那就是,拥有房产最多的,不是普通百姓,而是众多拥有实际权力的各级官员,还有率先富裕起来的贵族,无论是开征房产税,还是开征固定资产税,都会直接涉及到这些既得利益者的切身利益,他们一定会竭尽全力阻扰。如此说来,房地产税的落地实施,真的有那么容易吗?

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